14328 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 590 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773851188880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00518300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023773851188880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 642 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 841 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 832 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 523 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 832 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 764 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 542 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 859 226 $ Poids 62 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 972 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 934 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 678 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 832 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 662 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 854 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 483 233 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 386 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 774 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 590 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 937 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 563 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.