14311 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 194,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 689 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773851778840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00517900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023773851778840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 776 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 361 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 880 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 593 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 820 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 141 $ Poids 51 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 401 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 880 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 700 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 995 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 785 031 $ Poids 48 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 207 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 913 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 575 092 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 885 866 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.