26 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 146,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 615 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773851940790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023773851940790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 599 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 729 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 729 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 631 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 766 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 492 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 844 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 691 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 837 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 572 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 874 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 889 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 576 954 $ Poids 60 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 272 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 691 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 997 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 766 061 $ Poids 58 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 560 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 998 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 685 554 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.