14329 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 558 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773852054120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023773852054120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 688 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 835 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 233 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 759 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 869 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 869 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 614 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 975 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 869 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 658 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 383 396 $ Poids 53 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 508 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 972 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 674 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 480 205 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.