14325 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 187,9 m² · constr. 1964 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773852205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00505000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023773852205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 403 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 780 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 759 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 986 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 965 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 800 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 593 890 $ Poids 55 % |
| 6 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 481 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 863 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 735 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 975 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 266 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 677 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 803 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 788 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 677 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 867 536 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.