4705 Boulevard SAINT-JEAN · Montréal
Valeur estimée
1 044 700 $
Autre · 2 282 $/m² · 457,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,9 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 300 $
Rôle antérieur 1 756 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773857285950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00501705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 800 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
1 756 200 $
ID provincial
66023773857285950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 518 $ Poids 16 % |
| 2 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 922 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +152 084 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 835 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 937 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +173 302 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 072 050 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 407 306 $ Poids 7 % |
| 5 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +126 132 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 120 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +173 830 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 161 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 280 $ Poids 3 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 950 040 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 098 778 $ Poids 1 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 161 985 $ (575 $/m²) 281,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 659 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 231 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.