14320 Rue YATES · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 221,7 m² · constr. 1964 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 748 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773860182510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00513400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023773860182510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 758 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 995 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 887 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 837 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 446 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 868 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 827 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 869 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 070 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 977 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 818 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 748 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 616 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 060 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 874 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 507 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 989 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.