28 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 142,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 660 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773861071870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023773861071870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 615 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 844 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 719 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 719 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 621 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 170 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 767 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 382 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 681 097 $ Poids 60 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 485 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 671 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 592 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 826 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 565 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 719 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 665 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 926 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 387 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 251 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.