4500 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
5 489 600 $
Condo / multirésidentiel · 483 $/m² · 11 362,5 m² · constr. 1974 · terrain 10 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 362,5 m²
Étages × logements
5 × 185
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 026,3 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
27 550 600 $
Rôle antérieur 25 046 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773868638210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01128100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 511 800 $
Valeur bâtiment
23 038 800 $
Rôle antérieur
25 046 000 $
ID provincial
66023773868638210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +820 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 713 m · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 428 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ constr. 2007 Ajust. marché −4 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 307 513 $ Poids 24 % |
| 3 | 4445, boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 713 m · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +73 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 755 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +28 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +134 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 921 950 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.