14521 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 463 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 298 m² · constr. 1990 · terrain 2 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 200 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773901047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00525710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
66023773901047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 352 122 $ Poids 33 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 307 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 263 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 065 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 992 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +76 468 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 561 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 569 605 $ Poids 26 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 545 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −106 161 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 1 883 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue Pierre-Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (6 339 $/m²) 287,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +361 802 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 2 107 151 $ Poids 21 % |
| 10 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −98 293 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 528 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 875 789 $ Poids 18 % |
| 12 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 006 220 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.