14474 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 193 700 $
Autre · 2 348 $/m² · 508,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 600 $
Rôle antérieur 1 720 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773901654450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00504200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 362 400 $
Rôle antérieur
1 720 000 $
ID provincial
66023773901654450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 288 $ Poids 32 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +123 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 679 $ Poids 8 % |
| 3 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +279 999 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 186 020 $ Poids 7 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +350 750 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 631 141 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 838 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +326 703 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 524 959 $ Poids 5 % |
| 7 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 043 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 891 657 $ Poids 4 % |
| 8 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +254 351 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 937 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 4 % |
| 10 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +299 131 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 794 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 1 025 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +212 511 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 471 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.