14464 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 218,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773901935120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00503335
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023773901935120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
617 558 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 346 $ Poids 58 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 948 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 863 m · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +60 157 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 871 908 $ Poids 41 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 185 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 894 m · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 846 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 750 592 $ Poids 30 % |
| 9 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 916 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 348 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 809 501 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 055 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.