14455 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 865 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 850 m² · constr. 1988 · terrain 4 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 962 400 $
Rôle antérieur 2 715 100 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773902524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00502265
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 662 400 $
Valeur bâtiment
1 300 000 $
Rôle antérieur
2 715 100 $
ID provincial
66023773902524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 967 806 $ Poids 0 % |
| 2 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −112 450 $ | 2 399 071 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 733 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +350 750 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 673 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 004 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +328 250 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 631 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +491 250 $ · Ajust. âge −176 850 $ | 2 461 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 2 101 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 717 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 886 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.