Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Autre · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773902737690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00502150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
66023773902737690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Harry-Worth, Montréal 2026-08-05 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 033 $/m²) 90,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-07-06 · 773 m · Vendu 305 000 $ (4 401 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 53 % |
| 4 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-12 · 773 m · Vendu 280 000 $ (4 064 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-02 · 773 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 399 000 $ (3 664 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 52 % |
| 7 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 773 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 52 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 878 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 5000, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 40 % |
| 12 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.