14427 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
3 135 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 626,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 000 $
Rôle antérieur 1 970 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773902849070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00502100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 200 $
Valeur bâtiment
1 209 800 $
Rôle antérieur
1 970 500 $
ID provincial
66023773902849070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 2 598 021 $ Poids 2 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 802 566 $ Poids 1 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +350 750 $ · Ajust. âge +63 135 $ | 1 834 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 113 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 185 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +328 250 $ · Ajust. âge +124 735 $ | 1 782 542 $ Poids 1 % |
| 7 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 279 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 2 043 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 873 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 781 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 143 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 787 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.