14458-14460 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 127,2 m² · constr. 1915 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 412 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773911018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00502450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
66023773911018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
611 983 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 830 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 586 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 037 $ Poids 42 % |
| 6 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 773 $ Poids 41 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 292 $ Poids 36 % |
| 10 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 670 $ Poids 34 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 803 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 743 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.