14356-14362 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 827,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
827,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 612 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773912956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
18-F00503110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023773912956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 338 521 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +350 750 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 631 141 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 838 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +328 250 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 526 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 070 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 838 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 549 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 980 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.