Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000651
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023773913132670010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 453 $ Poids 52 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 194 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 957 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 677 706 $ Poids 36 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 546 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 831 $ Poids 30 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 754 $ Poids 29 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 548 $ Poids 29 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 303 $ Poids 28 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 665 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.