Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 58 m² · constr. 2012 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000644
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
66023773913132670010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −66 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 470 $ Poids 1 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −72 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 433 516 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 334 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −76 784 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −70 124 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −70 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 362 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −75 958 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −77 389 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 413 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −108 973 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −89 087 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 589 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.