Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 143,5 m² · constr. 2012 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 948 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000657
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
66023773913132670010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 741 642 $ Poids 45 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 683 $ Poids 42 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 542 461 $ Poids 42 % |
| 4 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 658 909 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 217 817 $ Poids 36 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +53 060 $ | 905 585 $ Poids 34 % |
| 8 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 046 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −44 169 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 664 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 749 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 603 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.