14399 Boulevard GOUIN O app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 81,9 m² · constr. 2012 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 502 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000632
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66023773913132670010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 939 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 309 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 692 $ Poids 39 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 649 572 $ Poids 28 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 849 $ Poids 24 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 735 $ Poids 22 % |
| 7 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 001 $ Poids 21 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 710 $ Poids 21 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 166 $ Poids 18 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 920 $ Poids 18 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 844 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.