14399 Boulevard GOUIN O app. 409 app. 409 · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 90,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 614 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000631
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
66023773913132670010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 830 $ Poids 44 % |
| 5 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 583 284 $ Poids 42 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 521 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 848 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 735 657 $ Poids 34 % |
| 12 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 736 157 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.