14399 Boulevard GOUIN O app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 120,8 m² · constr. 2012 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 603 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000661
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023773913132670010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 928 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 898 138 $ Poids 41 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 838 $ Poids 40 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 245 $ Poids 33 % |
| 10 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 930 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 857 024 $ Poids 32 % |
| 11 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 617 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 686 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.