14399 Boulevard GOUIN O app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 765 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000658
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023773913132670010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 367 $ Poids 52 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 013 $ Poids 49 % |
| 3 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 793 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 856 $ Poids 38 % |
| 6 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 900 $ Poids 37 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 397 $ Poids 32 % |
| 8 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 934 m · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 872 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 909 740 $ Poids 30 % |
| 10 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 515 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 630 106 $ Poids 29 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 333 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.