14341-14353 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 440,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 1 085 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913366720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00916600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
1 085 900 $
ID provincial
66023773913366720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +203 505 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 709 311 $ Poids 27 % |
| 2 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge −158 990 $ | 1 636 656 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 992 $ Poids 16 % |
| 4 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +126 596 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 032 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +167 281 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 663 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +116 442 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 799 372 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +106 333 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 365 816 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.