320 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
218 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 21 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485196
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023773917946800010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue René-Émard, Montréal 2026-03-16 · 729 m · Vendu 250 000 $ (3 660 $/m²) 68,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 342 $ Poids 52 % |
| 2 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 195 000 $ (6 915 $/m²) 28,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 059 $ Poids 50 % |
| 3 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-03 · 844 m · Vendu 317 500 $ (4 447 $/m²) 71,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 346 904 $ Poids 50 % |
| 4 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-04-02 · 844 m · Vendu 273 000 $ (5 112 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 305 923 $ Poids 49 % |
| 5 | 14369, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-15 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 549 $ Poids 48 % |
| 6 | 14379, Rue Jolicoeur, Montréal 2026-08-11 · 926 m · Vendu 385 000 $ (3 953 $/m²) 97,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 4700, René-Émard, Montréal 2025-11-14 · 729 m · Vendu 339 500 $ (4 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 858 $ | 399 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 14692, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 876 m · Vendu 532 000 $ (6 625 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 541 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 5003, rue Jolicoeur, Montréal 2026-01-13 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 462 296 $ Poids 45 % |
| 10 | 14399, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-07 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 44 % |
| 11 | 14370, rue Jolicoeur, Montréal 2026-04-23 · 993 m · Vendu 368 500 $ (3 791 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 377 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 14409, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 727 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 800 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.