320 Chemin RIVE-BOISEE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 73,1 m² · constr. 2004 · terrain 47,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010168
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
66023773917946800010168
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 662 $ Poids 14 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 078 $ Poids 14 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 145 $ Poids 8 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 540 $ Poids 7 % |
| 6 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 389 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.