320 Chemin RIVE-BOISEE app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 125,6 m² · constr. 2004 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
66023773917946800010177
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +66 906 $ | 793 543 $ Poids 52 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 700 175 $ Poids 47 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 443 $ Poids 33 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 92 139 $ Poids 32 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 217 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 217 $ Poids 31 % |
| 8 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 629 600 $ Poids 31 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 921 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 237 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.