420 Chemin RIVE-BOISEE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 126,7 m² · constr. 2014 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 716 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000531
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023773918378850010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 785 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 526 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 765 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 804 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 684 262 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 734 841 $ Poids 42 % |
| 7 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 795 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 138 804 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 543 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 543 $ Poids 31 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 595 331 $ Poids 30 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 295 $ Poids 30 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 258 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.