420 Chemin RIVE-BOISEE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 251,5 m² · constr. 2014 · terrain 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000522
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
66023773918378850010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 194 545 $ Poids 48 % |
| 2 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 142 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 859 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 254 191 $ Poids 41 % |
| 4 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 928 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 225 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 968 090 $ Poids 36 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 972 $ Poids 35 % |
| 8 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 017 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +62 355 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 617 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 591 528 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 904 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +84 056 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 014 137 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.