420 Chemin RIVE-BOISEE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 106,1 m² · constr. 2014 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000533
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023773918378850010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 785 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 630 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 660 $ Poids 37 % |
| 3 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 010 $ Poids 34 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 549 036 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 780 536 $ Poids 33 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 608 172 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 523 973 $ Poids 30 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 523 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 517 $ Poids 30 % |
| 10 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 589 $ Poids 29 % |
| 11 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 795 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 064 173 $ Poids 28 % |
| 12 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 800 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.