420 Chemin RIVE-BOISEE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 93,4 m² · constr. 2014 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000535
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023773918378850010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 597 484 $ Poids 33 % |
| 2 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 974 m · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 894 $ Poids 32 % |
| 3 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 711 $ Poids 30 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 599 $ Poids 22 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 512 $ Poids 19 % |
| 8 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 752 $ Poids 19 % |
| 9 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 739 633 $ Poids 19 % |
| 11 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 553 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 576 024 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.