420 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
265 700 $
Autre · constr. 2014 · terrain 9,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 100 $
Rôle antérieur 19 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000588
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
66023773918378850010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 785 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 605 000 $ (6 700 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 14399, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-23 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 14399, boulevard Gouin O., Montréal 2026-06-17 · 567 m · Vendu 211 875 $ (2 632 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 216 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 14399, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-01-19 · 567 m · Vendu 499 000 $ (6 826 $/m²) 73,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 550 173 $ Poids 55 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 553 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 4700, rue René-Émard, Montréal 2026-03-16 · 859 m · Vendu 250 000 $ (3 660 $/m²) 68,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-28 · 567 m · Vendu 640 000 $ (7 056 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-23 · 974 m · Vendu 195 000 $ (6 915 $/m²) 28,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-03 · 974 m · Vendu 317 500 $ (4 447 $/m²) 71,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 353 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-04-02 · 974 m · Vendu 273 000 $ (5 112 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 311 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 14369, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 354 299 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.