380 Chemin RIVE-BOISEE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918524540010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482831
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
66023773918524540010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 922 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 165 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 661 081 $ Poids 16 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 671 479 $ Poids 11 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 295 $ Poids 11 % |
| 10 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 547 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 554 $ Poids 10 % |
| 12 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.