380 Chemin RIVE-BOISEE app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 76,7 m² · constr. 1989 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 308 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918524540010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482854
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023773918524540010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 518 $ Poids 18 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 875 $ Poids 17 % |
| 3 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 512 617 $ Poids 9 % |
| 5 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 955 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 589 912 $ Poids 4 % |
| 8 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 542 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 637 298 $ Poids 3 % |
| 10 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 396 282 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.