380 Chemin RIVE-BOISEE app. 1008 app. 1008 · Montréal
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 61,8 m² · constr. 1989 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918524540010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482889
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
66023773918524540010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −56 029 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 472 481 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −66 582 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −68 962 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 422 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 369 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −65 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 502 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −99 426 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 585 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 593 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −102 941 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 603 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.