380 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
220 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 16 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918524540010153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482962
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
66023773918524540010153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 605 000 $ (6 700 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 14399, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 14399, boulevard Gouin O., Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 211 875 $ (2 632 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 193 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 14399, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-01-19 · 531 m · Vendu 499 000 $ (6 826 $/m²) 73,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 283 $ Poids 56 % |
| 5 | 4700, rue René-Émard, Montréal 2026-03-16 · 815 m · Vendu 250 000 $ (3 660 $/m²) 68,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 592 $ Poids 49 % |
| 6 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-28 · 531 m · Vendu 640 000 $ (7 056 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 849 $ Poids 48 % |
| 7 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-23 · 930 m · Vendu 195 000 $ (6 915 $/m²) 28,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 198 434 $ Poids 47 % |
| 8 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-03 · 930 m · Vendu 317 500 $ (4 447 $/m²) 71,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 323 091 $ Poids 47 % |
| 9 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-04-02 · 930 m · Vendu 273 000 $ (5 112 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 285 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 14369, rue Jolicoeur, Montréal 2026-05-15 · 976 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 14379, Rue Jolicoeur, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 953 $/m²) 97,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 200 $ Poids 44 % |
| 12 | 4700, René-Émard, Montréal 2025-11-14 · 815 m · Vendu 339 500 $ (4 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 374 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.