355 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Autre · terrain 2 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 564 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773919809660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023773919809660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-07-21 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 178 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-03-25 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 654 $/m²) 117,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-01-21 · 382 m · Vendu 530 390 $ (5 149 $/m²) 103 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 478 $ Poids 60 % |
| 4 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 680 m · Vendu 605 000 $ (6 700 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 14399, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 14399, boulevard Gouin O., Montréal 2026-06-17 · 680 m · Vendu 211 875 $ (2 632 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 736 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 742 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 14399, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-01-19 · 680 m · Vendu 499 000 $ (6 826 $/m²) 73,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, Chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-08-28 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 277 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 13330, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-19 · 736 m · Vendu 425 400 $ (4 716 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-12-16 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.