14250-14290 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Autre · 3 629 $/m² · 256,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 889 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773923577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F00987200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
889 700 $
ID provincial
66023773923577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 137 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 071 802 $ Poids 43 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 094 882 $ Poids 36 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 902 069 $ Poids 36 % |
| 5 | 4430, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (4 271 $/m²) 292,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 258 765 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 985 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 498 567 $ Poids 31 % |
| 7 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 1 360 870 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 052 904 $ Poids 26 % |
| 9 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 533 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 974 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 964 617 $ Poids 24 % |
| 11 | 234, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 870 $/m²) 261,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 499 465 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 867 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.