160 Chemin RIVE-BOISEE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 66 m² · constr. 1995 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773926442640010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482354
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
66023773926442640010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 196 $ Poids 5 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 674 $ Poids 5 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −55 306 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 178 $ Poids 3 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −54 506 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −54 711 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 527 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −65 409 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 613 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 376 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 383 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −79 521 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −73 398 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 558 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.