160 Chemin RIVE-BOISEE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 101,7 m² · constr. 1995 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773926442640010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482358
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023773926442640010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 670 $ Poids 51 % |
| 2 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 845 $ Poids 33 % |
| 3 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 572 538 $ Poids 32 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 821 $ Poids 30 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 085 $ Poids 28 % |
| 7 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 14855, Rue Rideau, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 613 500 $ (5 893 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 824 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 722 602 $ Poids 22 % |
| 10 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 712 872 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 833 136 $ Poids 22 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 020 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.