160 Chemin RIVE-BOISEE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 127,7 m² · constr. 1995 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773926442640010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023773926442640010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 950 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +33 453 $ | 765 867 $ Poids 62 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 898 m · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 676 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 485 $ Poids 40 % |
| 4 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 89 173 $ Poids 39 % |
| 5 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 893 m · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 619 410 $ Poids 35 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 798 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 620 $ Poids 28 % |
| 10 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 224 $ Poids 24 % |
| 11 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.