160 Chemin RIVE-BOISEE app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 83,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773926442640010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482472
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023773926442640010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 898 m · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 649 847 $ Poids 48 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 950 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge +33 453 $ | 736 429 $ Poids 45 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 657 $ Poids 43 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 885 205 $ Poids 31 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 850 $ Poids 30 % |
| 8 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 85 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 814 $ Poids 27 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 608 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 4434, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 504 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.