Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 145,9 m² · constr. 2011 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 582 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773927948870010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489439
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023773927948870010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 856 828 $ Poids 53 % |
| 2 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 818 767 $ Poids 44 % |
| 3 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 733 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 773 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 743 636 $ Poids 33 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −54 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 780 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 693 776 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 99 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 571 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +48 978 $ | 907 672 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 032 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 750 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.