Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Autre · terrain 21 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 468,1 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 869 200 $
Rôle antérieur 5 470 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773929590430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490144
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 796 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
5 470 700 $
ID provincial
66023773929590430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 576 m · Vendu 605 000 $ (6 700 $/m²) 90,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 14399, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 60 % |
| 3 | 14399, boulevard Gouin O., Montréal 2026-06-17 · 576 m · Vendu 211 875 $ (2 632 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 14399, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-01-19 · 576 m · Vendu 499 000 $ (6 826 $/m²) 73,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 4700, rue René-Émard, Montréal 2026-03-16 · 796 m · Vendu 250 000 $ (3 660 $/m²) 68,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 868 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-23 · 909 m · Vendu 195 000 $ (6 915 $/m²) 28,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 48 % |
| 8 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-06-03 · 909 m · Vendu 317 500 $ (4 447 $/m²) 71,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 14399, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-28 · 576 m · Vendu 640 000 $ (7 056 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 4600, rue René-Émard, Montréal 2026-04-02 · 909 m · Vendu 273 000 $ (5 112 $/m²) 53,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 917 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 698 $ Poids 46 % |
| 12 | 4700, René-Émard, Montréal 2025-11-14 · 796 m · Vendu 339 500 $ (4 217 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 921 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.