14150 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Autre · terrain 32 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 689,9 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
12 108 900 $
Rôle antérieur 10 669 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773933356070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00498405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 641 300 $
Valeur bâtiment
4 467 600 $
Rôle antérieur
10 669 600 $
ID provincial
66023773933356070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14411, rue Harry-Worth, Montréal 2026-05-07 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 356 $/m²) 107,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 53 % |
| 2 | 4874, rue Harry-Worth, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 4874, rue Harry-Worth, Montréal 2026-04-29 · 803 m · Vendu 469 000 $ (4 850 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 4860, Harry-Worth, Montréal 2026-05-05 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 4840, rue Harry-Worth, Montréal 2026-08-05 · 875 m · Vendu 365 000 $ (4 033 $/m²) 90,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-07-06 · 978 m · Vendu 305 000 $ (4 401 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 4850, rue Harry-Worth, Montréal 2025-12-16 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-12 · 978 m · Vendu 280 000 $ (4 064 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.