14033 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · terrain 3 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 400 $
Rôle antérieur 1 171 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773936798710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00486800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
1 171 500 $
ID provincial
66023773936798710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 960 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 774 $ Poids 45 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 968 m · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 683 $ Poids 35 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 34 % |
| 6 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 960 m · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 32 % |
| 8 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 981 m · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 30 % |
| 10 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 359 $ Poids 30 % |
| 11 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.