5340 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 193,6 m² · constr. 1990 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773938249560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00490010
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023773938249560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 870 747 $ Poids 52 % |
| 3 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 766 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +48 104 $ | 814 151 $ Poids 50 % |
| 4 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 741 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 881 311 $ Poids 49 % |
| 5 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 890 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +10 971 $ | 169 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 809 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 798 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 813 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 914 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 909 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 903 336 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.