5336 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 456 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773938348150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023773938348150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 945 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 577 564 $ Poids 61 % |
| 2 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 841 888 $ Poids 43 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 859 457 $ Poids 43 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 729 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 598 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 660 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 631 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 939 329 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −58 791 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 844 752 $ Poids 27 % |
| 9 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 525 724 $ Poids 24 % |
| 10 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 484 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, rue Soupras, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 801 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 701 398 $ Poids 23 % |
| 12 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 539 294 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.