5332 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 528 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773938446240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023773938446240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 925 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 584 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 542 $ Poids 39 % |
| 3 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 531 377 $ Poids 25 % |
| 4 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 509 164 $ Poids 23 % |
| 6 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 299, Rue Soupras, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 704 629 $ Poids 21 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 458 313 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 458 313 $ Poids 21 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 592 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 790 048 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.